Небоскрёбы и город: вертикальное будущее Лондона на историческом фундаменте

Первые высотки в Лондоне, такие как Tower 42, появились ещё в 1970–80-е годы. Однако настоящий поворот произошёл в конце 1980-х, когда на бывших доках началась застройка делового района Canary Wharf. Строительство One Canada Square (1991) — на тот момент самого высокого здания Великобритании — стало символом новой архитектурной эпохи.

Этот материал есть на английском языке

В ближайшем будущем к знаковым башням вроде The Gherkin, The Shard и 22 Bishopsgate добавится два новых проекта: жилой комплекс в Кенсингтоне и офисная башня в Сити, в основании которой — руины римской базилики. При этом Лондон остаётся городом преимущественно низко- и среднеэтажной застройки и стремится сохранять хрупкий баланс между развитием и сохранением исторического наследия. Редакция Afisha.London решила спросить архитектора и специалиста по недвижимости о том, как новые проекты могут вписаться в исторический силуэт Лондона и насколько востребованы сегодня небоскребы в качестве инвестиций.

Telegram канал

На западе Лондона возводят «вертикальную деревню» стоимостью полмиллиарда фунтов — 29-этажную башню 100 Kensington. Девелоперы SevenCapital и MARK Capital Management обещают не просто жилой небоскрёб, а целый многофункциональный квартал с бассейном, кинозалом, магазинами, офисами и садами на крыше. Из 462 квартир почти 200 будут с доступной арендой, один из корпусов полностью отдадут под социальное жильё, которое будет управлять компания Notting Hill Genesis. Это будет самое высокое жилое здание в районе Кенсингтон и Челси — с панорамными окнами, алюминиевыми перфорированными панелями и французскими балконами. Архитекторы — John McAslan & Partners, за дизайн интерьеров отвечают Corstorphine & Wright. Здания возводят в Кенсингтоне (100 West Cromwell Road) и закончить строительство планируют в 2027 году.

Читайте также: Барбикан: бетонный гигант в Лондоне на пороге новой жизни

Фото: Seven Capital

Подобные высотные новостройки неизменно привлекают внимание, но насколько они востребованы среди инвесторов — и кто их покупает? Своим мнением делится Алиса Зотимова, основатель и директор агентства недвижимости AZ Real Estate:

«В последнее время всё больше людей покупают жильё для себя, а не как инвестицию. Доходность от современных жилых комплексов, особенно высотных, небольшая — из-за значительных эксплуатационных расходов, включая service charge, который нельзя переложить на арендатора. Я бы сказала, что спрос сейчас смещается в сторону исторических зданий — в них, как правило, ниже стоимость содержания, а стиль и атмосфера — это то, что людей влечёт в Лондон.

картье и фаберже

Что касается высотных современных зданий, их сильная сторона в том, что в центре города их не так уж много. Согласовывать новые проекты непросто, и в этом есть элемент уникальности. Всё-таки офисных небоскрёбов гораздо больше, чем жилых: например, One Blackfriars, Southbank Tower или переделанный в апартаменты Center Point. Некоторые иностранные покупатели, например из Гонконга или Сингапура, где мало земли и все живут в квартирах, предпочитают высотки». 

кембридж музейный кот

Строительство еще одного небоскреба — 85 Gracechurch Street — начинается в самом сердце Сити, буквально на древнем фундаменте. Под зданием археологи обнаружили руины первой римской базилики — и они станут частью новой иммерсивной выставки. Отметим, что подобные примеры в Лондоне уже есть: храм Митры под штаб-квартирой Bloomberg тоже был интегрирован в современное здание. Новый проект уже получил одобрение городских властей: в башне откроется офисный кластер и общественная галерея с видом на исторический рынок Leadenhall. Это позволит жителям и гостям города не просто работать в современном здании, но и ежедневно соприкасаться с историей Лондона, которая насчитывает более 2000 лет. Всё это — часть масштабной городской инициативы по созданию единой культурной карты, объединяющей римские и средневековые памятники столицы. Ориентировочные сроки окончания строительства — 2028–2029 год.

Читайте также: Причина остаться в Лондоне летом: лучшие выставки сезона 2025

Фото: Woods Bagot

Однако отношение к высоткам в Лондоне неоднозначно — особенно если речь идёт о жилье. Архитектор Атрем Слизунов, с которым мы поговорили, считает, что небоскрёбы подходят далеко не каждому:

«Мне кажется, что специфичные ощущения от небоскрёба в качестве среды для полноценной жизни люди испытывают, скорее всего, в определённый период, и этот возраст не совпадает с возрастом максимальных финансовых возможностей. Из этого наблюдения позволю себе сделать вывод, что в таком городе, как Лондон, для того чтобы небоскрёб стал местом для комфортной жизни, его следует положить на бок и разбить вокруг private garden.

Но как здание с общественной функцией небоскрёб, конечно, имеет право существовать — только следует очень тщательно задумываться о месте его расположения, внешнем виде и сроке жизни: к сожалению, подобная архитектура пока не умеет красиво стареть. Как показывает опыт наблюдения за их принятием, наиболее чистые по форме воспринимаются лучше — в качестве примера удачной высотной доминанты могу привести только 432 Park Avenue в Нью-Йорке».

Лондон меняется, и новые высотные проекты становятся частью этого процесса — кто-то видит в них шаг к будущему, а кто-то сомневается в их уместности. Пока в городе по-прежнему преобладает низкая и средняя застройка, небоскрёбы остаются яркими акцентами на фоне исторического силуэта.

Фото на обложке: Alex Tai / Unsplash

1140х300 museumcat.london

Читайте также: 

25 лет экспериментов с искусством: Tate Modern отмечает юбилей

Великие британские современники: Лорд Норман Фостер

Барбикан: бетонный гигант в Лондоне на пороге новой жизни